Зарабатываем на перепродаже недвижимости: секреты успешного флиппинга

Составление четкого плана действий — первый шаг любого флиппера

Отлично спланировано — наполовину изготовлено. Этот афоризм в особенности животрепещущ для людей, занимающихся флиппингом. Без точного расписанного плана действий зарабатывать на резвой перепродаже квартир фактически нереально. Нужно верно представлять для себя последовательность действий.

1. Анализ ситуации на рынке недвижимости

Начинающему флипперу нужно кропотливо изучить и осознавать текущую ситуацию на рынке недвижимости: среднерыночную цена разных видов жилища, прогноз по изменению их цен в дальнейшем, уровень спроса на эти объекты и тому подобные вопросы. Это дозволит верно избрать объект недвижимости, который будет приобретаться и прирастит шансы на его резвую и прибыльную продажу.

2. Четкий план расходования средств

Также принципиально верно спланировать, какое количество средств будет тратиться на всю операцию по перепродаже, с учетом цены объекта недвижимости, расходов на проводимые в нем улучшения, рекламу для будущих покупателей, юридическое сопровождение, уплату налогов.

Потому что сделку нужно проводить очень стремительно, не стоит ввязываться в ипотеку либо оформлять кредит для получения недостающих средств, ведь оформление всех документов займет много времени, а проценты по кредиту могут «съесть» существенную часть прибыли.

При составлении сметы вашей денежной операции выделите маленькую сумму на неожиданные расходы. Ведь в самом безупречном плане всегда чего-нибудть пойдет не так. Будет очень грустно, если из-за некий мелочи, вроде внезапного увеличения цен на строй материалы, ваша кропотливо спланированная сделка окажется под опасностью.

3. Варианты возмещения возможных убытков

Очередной принципиальный нюанс, который нужно обмыслить заблаговременно — просчет вариантов возмещения убытков в случае, если жилище не получится реализовать в течение долгого времени. Можно посчитать вероятные доходы от сдачи недвижимости, которую планируете получать в аренду.

4. Анализ законодательства об оформлении сделок по покупке и продаже недвижимости

Принципиально проанализировать законодательство об оформлении схожих сделок. Принципиально верно осознавать, какие документы необходимы от покупателя и торговца при заключении контракта купли-продажи жилища, куда обращаться для регистрации права принадлежности и многие другие моменты. Это дозволит не тратить время зря при покупке либо продаже объекта.

Как выбрать правильный объект для покупки

Существует некоторое количество видов недвижимости, на которых могут зарабатывать флипперы.

1. Недооцененное жилье

Квартиры либо дома, около которых скоро будет построены принципиальные инфраструктурные объекты, после окончания их строительства обязательно возрастут в стоимости. Это могут быть станции метро, супермаркеты либо большие офисные центры.

В Рф широкую огласку получили спекуляции с квартирами в новостройках Сочи. Предприимчивые дельцы, заранее купившие в их квартиры и продавшие их до кризиса, заработали огромные средства всего за несколько месяцев.

Схожая ситуация по прогнозам профессионалов должна произойти в преддверии чемпионата мира по футболу в 2018 году. Рост цен на жилище в городках, принимающих матчи первенства, должен начаться за несколько месяцев до начала мундиаля.

2. Залоговая недвижимость

Банками проводятся аукционы по реализации имущества должников. Обычно, цена такового лота начинается с 80% и может опускаться до 40% от цены рыночной оценки жилища. Информация об аукционах нередко располагается на веб-сайтах банков. Правда флипперу придется повсевременно мониторить их, чтоб получить нужные сведения, при всем этом более ценные объекты выкупаются заинтересованными лицами не на общественных торгах, а в личном порядке, но все таки неким россиянам удается заполучить на аукционах солидное жилище за бесценок.

3. Вынужденная срочная продажа жилья

Случается, что обладатели квартиры либо дома приняли решения переезжать в другой город либо страну либо им срочно пригодилась большая сумма средств из-за в один момент появившихся неожиданных событий. В данном случае они не будут длительно торговаться и их жилище наверное получится приобрести по стоимости ниже рыночной. Подобные варианты встречаются редко, но приобретенная прибыль с лихвой компенсирует все трудности по их поиску.

4. Квартиры без ремонта

Самый обычной вариант для флиппера — приобрести квартиру без отделки либо в «убитом» состоянии. По неким данным неплохой ремонт увеличивает цена жилища на 5–10%. А после высококачественной отделки элитной недвижимости прибыль может составлять 20–25% от суммы, вложенной в квартиру.

Какой бы вид недвижимости не избрал флиппер, ему необходимо держать в голове, что проще всего реализовать доступное жилище, которое может позволить для себя семья со средним доходом. Естественно, на перепродаже элитного дома либо квартиры можно получить еще огромную прибыль, но отыскать покупателей на таковой объект намного труднее.

Наличие команды профессионалов — залог успеха во флиппинге

Операция по перепродаже квартиры разбита на много шагов и любой из их просит наличия особых познаний, потому для людей, которые желают заниматься флиппингом, очень принципиально подобрать команду экспертов, где каждый будет отвечать за свою часть работы.

В ней не обойтись без:

Грамотный ремонт с минимумом затрат — залог успеха

Для того чтоб интерьер квартиры произвел воспоминание на покупателей, не непременно вкладывать в ремонт 10-ки тыщ баксов. Ведь недешево не означает модно. Еще важнее сделать неплохой дизайн-проект жилища.

Благодаря ему можно правильно расставить мебель и поменять освещение, что поможет зрительно прирастить место. А верно подобранные сочетания цветов стенок, подушек, ковров, штор, обивки мебели и разные девайсы, вроде картин на стенках либо статуэток на полках, могут добавить интерьеру квартиры особенности и поменять его до неузнаваемости.

Искусство быстрой продажи жилья

Существует несколько вариантов резвой реализации недвижимости, которые удачно употребляют все риэлторы уже много лет.

Вариант 1. Импровизированный аукцион

Несколько будущих покупателей, выразивших заинтригованность в объекте, приглашаются на осмотр жилища в одно и то же время. Это делает у их иллюзию, что квартира пользуется спросом и нужно побыстрее «застолбить ее за собой», пока объект не «увели» соперники. Некие предприимчивые риэлторы приглашают на встречу подставных покупателей, которые своим завышенным энтузиазмом провоцируют реальных клиентов на спонтанную покупку.

Вариант 2. Телефонный аукцион

Торговец попеременно обзванивает нескольких будущих покупателей, которые выразили согласие на покупку. После того, как 1-ый клиент выразит согласие на приобретение жилища по заблаговременно определенной стоимости, он набирает номер другого, гласит, что условия малость поменялись и именует незначительно огромную сумму. Если 2-ой клиент соглашается, набирается номер третьего и именуется еще большая сумма. Таким макаром можно получить наивысшую продажную цена за квартиру, не потратив много времени на переговоры с клиентами.

Вариант 3. Продажа агентству недвижимости

Если длительное время не удается отыскать покупателя на жилище, можно испытать реализовать квартиру агентству недвижимости. Схожий вариант животрепещущ, когда в течение долгого времени не находится клиент на объект либо флипперу по каким-то причинам нужно стремительно выйти из проекта. Значимым минусам этой схемы является продажная стоимость. Агентство заинтересуется квартирой, если увидит возможность заработать на ее перепродаже. А для этого его стоимость должна быть ниже рыночной. При растущем рынке жилища разница должна составлять 70–80%, при падающем — 50–60%.

Налоговый вопрос

Основная причина, по которой флиппинг не получил распространение в Рф — особенности налогового законодательства. Клиент недвижимости не облагается налогом, но торговец должен платить 13% от ее продажной цены. Допустим, флиппер заполучил квартиру за 4 миллиона рублей, произвел в ней улучшений на 500 тыщ рублей, а потом продал за 6 миллионов рублей. В данном случае сумма налога с реализации, который он должен заплатить, составляет 780 000 рублей, что съедает значительную часть прибыли. Но существует ряд методов минимизировать налоговые опасности.

Способ 1

Если продажная сумма жилища меньше 3-х миллионов рублей, налог на продажу составляет те же 13%, но при всем этом торговец имеет право получить от страны налоговый вычет в размере 260 тыщ рублей, а клиент — 130 тыщ рублей. Нужно, чтоб покупка и продажа проводились в течение 1-го календарного года (налогового периода) по другому налоговый вычет сторонам соглашения не полагается.

Способ 2

В неких случаях, когда фактическая цена недвижимости превосходит установленный законодательством предел, клиент и торговец договариваются, что в соглашении будет указана сумма меньше 3-х миллионов, а другие средства будут переданы наличными. Хотя данная схема противозаконна, желающие сберечь схожим образом все равно находятся.

Способ 3

Согласно Налоговому кодексу РФ, если торговец недвижимости обладал ей более 3-х лет с момента заключения контракта, налог с реализации он платить не должен вообщем.

Уклономер STABILA TECH 700 DA, 80 см электронный ip54, точн. 0,1 градус, 80см


Уклономер STABILA TECH 700 DA обеспечивает четкое определение угла в спектре от 0° до 270°. Модель вооружена цифровым экраном с нормально считываемыми показаниями. Две высококачественные пузырьковые камеры, видимые в любом положении.

Copyright © 2020 - 2024