«Ночь длинных ковшей» - самоуправство власти или действия по закону?
В ночь на 9 февраля в Москве было снесено 97 коммерческих объектов. Всего в перечне 104 объекта. Демонтаж длится. Причина сноса – торговые павильоны построены нелегально и являются самовольными постройками.
До сентября 2015 года снос самовольных строений был вероятен исключительно в судебном порядке. Новым законом был дополнительно установлен административный (внесудебный) порядок сноса нелегальных строений. Для этого местным властям нужно принять соответственное решение (постановление о сносе) и соблюсти некие формальности по правильному оформлению процедуры.
В других случаях снос самовольных зданий вероятен только в судебном порядке, и решать подлежит ли постройка сносу будет арбитр, а не бюрократы местной администрации.
Почему так популярен самострой? Дело в том, что процедура получения разрешения на строительство продолжается от нескольких месяцев, и это далековато не предельный срок.Потому строители предпочитают узаконивать объекты уже после их возведения. До недавнешнего времени таковой подход был полностью оправдан: выстроил, потом получил свидетельство о праве принадлежности и/либо признал право принадлежности на постройку в суде и обезопасил себя от сноса.
Тут принципиально отметить, что получение свидетельства о праве принадлежности и признание права принадлежности на самовольную постройку в суде – два различных юридических механизма.
Многие до сего времени неверно веруют, что получение свидетельства о праве принадлежности автоматом узаконивает постройку. Никак! Закон черным по белоснежному предписывает, что самовольное строительство нелегально, а нелегальное строение – подлежит сносу. Другими словами, свидетельство о праве принадлежности не гарантирует сохранение строения. В таковой ситуации нужно признать право принадлежности на постройку через трибунал, доказав безопасность объекта. И, все же, по новейшей редакции статьи 222 Штатского кодекса, даже таковой объект можно снести во внесудебном порядке, если земляной участок под постройку не передавался или постройка построена на местности общего использования или в полосе отвода инженерных сетей.
С этой нормой отлично знакомы московские власти. Правительство г. Москвы издало постановление от08.12.2015 года №829-ПП, указало список объектов для сноса, и сроки извещения собственников о сносе, и – главное – указало предпосылки сноса и обрисовало саму процедура.
Закон отдал право признавать строение самовольным только суду. Административный порядок касается только требования о сносе. Потому только после вынесения судебного решения о признании постройки самовольной правительство г. Москвы могло в административном порядке принять решение о сносе.
Все же, решением от 24.12.2015 Мосгорсуд подтвердил законность постановления. Окончательную точку в этом споре скоро должен будет поставить Верховный Трибунал.
Большая часть снесенных столичных объектов были узаконены – право принадлежности было признано судами, объекты были внесены в реестр, а хозяева получили свидетельства о праве принадлежности.
Ранее действующий закон гласил, что регистрация права не препятствует признанию строения самовольной постройкой. Но судебный порядок сноса давал шанс собственнику возможность обосновать безопасность объекта и сохранить его. На данный момент же правительство Москвы без помощи других уничтожает постройки без предоставления собственнику способности защититься от сноса.
Снос в административном порядке лишает собственника права на защиту. Разобраться с вопросом поможет только воззвание заинтересованных лиц в Конституционный Трибунал, который проверит соответствие нового закона Конституции РФ.
Суды по оспариванию сносов в Москве только начались, но все спорные объекты в текущее время уже снесены. Если собственники снесенных зданий сумеют обосновать, что объекты были узаконены и на их было признано право принадлежности, то они будут вправе взыскать с столичных властей возмещение убытков в размере рыночной цены и, может быть, упущенную выгоду – ту прибыль, которая могла быть получена от использования объектов.
Ранее обосновать размер убытков было проблемно. Если их размер оценивался как ориентировочный – суды отказывали. Сейчас все по другому – довольно сделать четкий расчет либо провести экспертизу. По делам о взыскании недополученной прибыли как упущенной выгоды в судах также наметились некие положительные тенденции.
Если обосновать законность постройки не получится, можно рассчитывать только на компенсацию, размер которой будет определен на усмотрение столичных чиновников.
О планах по усилению борьбы с самовольными постройками заявили руководители других регионов страны, к примеру, губернатор Краснодарского края. Броско, что в последнее время Верховный Трибунал разглядит очередное дело о самовольных постройках, участниками которого являются администрация Краснодара и Министерство обороны. Если Верховный Трибунал встанет на сторону Минобороны, этот судебный акт придет на помощь всем тем, кто, как и министерство, начал строить объекты без получения разрешения на строительство.
Ось петли 10х10х90x30 мм
Железная ось петли создана для навешивания распашных ворот, дверей, калиток и пр. Ось выполнена из прочного сплава с защитным покрытым цинком покрытием, потому может употребляться на открытых площадках.
Особенности:
- подходит для различных конфигураций ворот;
- прочная сталь;
- размер 10х10х90х30 мм;
- противокоррозионное покрытое цинком покрытие.
В интернет-каталоге вы можете подобрать подходящую по стоимости и предназначению фурнитуру для строительства. Покупайте прибыльно в наших магазинах!