Выбор и покупка недвижимости в Крыму


Константин Федорович Богаевский. Феодосия. 1930

Более симпатичным и по состоянию на 1-ый квартал 2011 года — более стремительно застраиваемым на Украине является рынок первичной недвижимости Крыма. Хорошие климатические условия, развитая инфраструктура, сравнимо доступная, по сопоставлению с ценами на квартиры в Киеве и, конечно, Москве, цена квадратного метра — все это делает покупку дома либо квартиры в Крыму очень симпатичной не только лишь для украинцев, да и для зарубежных людей.

Большим спросом в течение последних 2-ух лет пользуется первичная недвижимость, расположенная на Южном побережье Крыма, в таких курортных городках, как Алушта, Алупка, Гурзуф, Симеиз, Гаспра, Кореиз, Мисхор. Фаворитом по цены квадратного метра в новостройке является, непременно, Ялта — главный курортный город Крыма.

Стоимость 1 квадратного метра жилой площади в коттеджных поселках и элитных высотных домах, расположенных в округах Ялты и предлагающим своим будущим обладателям красивый вид на Темное море добивается 7-10 тыщ баксов. На втором месте по цены жилища на первичном рынке Крыма расположились самые большие городка полуострова — Севастополь и Симферополь. Так, средняя стоимость квадратного метра в элитной новостройке в центре столицы Крыма добивается 9 тыщ баксов, несколько отстает Севастополь, где средняя цена метра квадратного в элитной новостройке установилась на уровне 6,5 тыщ баксов.

В процессе строительства дома фактически 30% квартир успевает поменять начальных хозяев.

Естественно, элитное жилище в таких новых коттеджных поселках, как «Альпийская деревня», расположенном рядом с Массандровским дворцом, по кармашку далековато не многим желающим обзавестись домом в Крыму. Новые многоквартирные дома, входящие в категорию элитных, такие как комплекс апартаментов «Испанский дворик» и «Вилла Мария», где к услугам будущих хозяев бассейн до дворе, свой пляж, круглосуточная охрана и места для парковки, также входят в ценовую категорию самого дорогого жилища в округах Ялты.

Инвесторы, планирующие вложить средства в крымскую недвижимость, издавна оценили достоинства приобретения квартиры на стадии строительства. За время, пока дом вводится в эксплуатацию, цена квартир успевает вырасти как минимум на 300-500 баксов. По словам застройщиков, в процессе строительства дома фактически 30% квартир успевает поменять начальных хозяев.


Константин Алексеевич Коровин. Пристань в Гурзуфе. 1914

Не считая того, в качестве инвестиций приобретение квартиры на Южном побережье Крыма становится прибыльной покупкой и как жилище, сдаваемое в аренду. Для сопоставления, в летний период аренда коттеджа на побережье обойдется отдыхающим в внушительную сумму — от 500 до 1 тыщи баксов. За аренду 2-ух и трехкомнатной квартиры в новостройке придется заплатить от 350 до 450 баксов. Таким макаром, средства, потраченные на покупку жилища на первичном рынке могут окупиться уже через пару лет, но, выбирая объект недвижимости нужно проанализировать его привлекательность для будущих арендаторов, которая сначала находится в зависимости от места расположения — чем поближе к морю, тем лучше, также наличия рядом объектов инфраструктуры — магазинов, веселительных центров, остановок публичного транспорта.

Большим спросом, согласно сложившейся в период с 2008 до 2009 годы тенденции, пользуется жилище так именуемого бизнес либо премиум класса. Цена квадратного метра в таких многоквартирных домах добивается 5 тыщ баксов в Ялте, но в таких наименее популярных курортных поселках, как Гаспра и Кореиз полностью можно приобрести в квартиру в новостройке всего за 1,5 -3 тыщи баксов за 1 квадратный метр.

Вторичный рынок жилой недвижимости Крыма

Предложения на вторичном рынке жилища на Крымском полуострове также отличаются многообразием — тут и обыденные «хрущевки» и «брежневки», и личные дома. Самая высочайшая цена жилища на вторичном рынке также наблюдается в Ялте — средняя стоимость установилась на уровне 2350 баксов за 1 метр квадратный. Но разброс цен на вторичном рынке жилища на Южном побережье Крыма и в 2-ух огромнейших городках полуострова достаточно большой — малая стоимость зафиксирована на уровне 623 баксов за метр квадратный, а наибольшая — за большой личный дом сравнимо недавнешней постройки — может достигать 5 тыщ баксов.


Владимир Викторович Колесник. Улица. 2005

Конкретно на вторичном рынке жилища, согласно данным риелторов, почаще приобретается жилище для собственного использования. Инвесторы, которые вожделели бы заработать на покупке жилой недвижимости в Крыму, обычно предпочитают вкладывать средства в новостройки, справедливо считая, что такая недвижимость прослужит подольше, нередко не нуждается в дополнительных издержек на ремонт и, согласно прогнозам на наиблежайшее будущее, будет продолжать размеренно расти в стоимости.

В Симферополе одно и двухкомнатную квартиру в пригороде, нуждающуюся в ремонте, можно приобрести за 30-40 тыщ баксов, но, вероятнее всего, сдавать в аренду отдыхающим такое жилище не получится, а ремонт может обойтись в достаточно крупную сумму. Рядовая квартира в Ялте, в районах, отдаленных от набережной стоит порядка 60 тыщ баксов, спрос на аренду такового жилища, размещенного достаточно далековато от пляжей, не велик, потому в большинстве случаев такие квартиры приобретают для собственного использования.

Как и в почти всех курортных районах, цена недвижимости в Крыму подвержена сезонным изменениям — в летнее время на волне растущего спроса стоимость некординально возрастает, а зимой собственники охотнее предоставляют скидки и несколько понижают цена.

Юридические аспекты покупки жилой недвижимости в Крыму

Приобретение недвижимости в Крыму является очень симпатичным вложением в очах не только лишь обитателей Украины, да и людей других стран, а именно россиян. Приобретая недвижимость на Крымском полуострове, стоит держать в голове, что, согласно законодательству Украины, приобрести квартиру либо дом могут граждане хоть какого страны и даже лица без гражданства, а вот приобрести земляной участок, относящийся к сельскохозяйственным угодьям, зарубежным гражданам не получится.

Для приобретения недвижимости в Крыму жителям других государств, а именно Рф, пригодятся последующие документы:

Оформляя покупку недвижимости, стоит держать в голове, что право принадлежности нужно зарегистрировать в бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости, также в неотклонимом порядке уплатить установленные законодательством налоги — взнос в Пенсионный фонд в размере 1% от цены сделки согласно договору купли-продажи и муниципальную пошлину — также 1% от суммы покупки.

Люстра потолочная Eurosvet Evita 30140/6, 6 ламп, 16 м², цвет хром

Люстра Evita 30140/6 — красивый осветительный прибор с необычным оформлением. Способна осветить место площадью до 16 м². Сделана из металла и стекла. Для работы будет нужно 6 ламп мощностью до 40 Вт с цоколем E14 (миньон). Устройство совместим с диммером. Крепление к потолку — при помощи планки. Степень защиты — IP20 (только сухие закрытые помещения).

Используя светодиодные лампы, можно осветить площадь большего метража, достигнуть более броского освещения и сберечь электроэнергию. К примеру, для осветительного прибора с наибольшей мощностью лампы накаливания в 40 Вт можно избрать светодиодные устройства, подобные лампам накаливания на 60, 75 и поболее ватт. Их потребляемая мощность будет меньше 40, а световой поток ярче, чем у обыкновенной лампочки.

Средняя норма освещенности на квадратный метр помещения составляет 150-200 лм. Не непременно освещать всю комнату с потолка. Используйте дополнительные бра, торшеры, настольные лампы и другие осветительные приборы. Это дозволит расставить световые акценты в интерьере и сберечь электроэнергию.

Не забудьте приобрести лампочки! Они продаются раздельно. К светильнику подходят любые светодиодные лампы с обозначенным в свойствах продукта типом цоколя.

В комплектации не предусмотрен пульт дистанционного управления - можно приобрести его раздельно.